គន្លឹះ 7 យ៉ាងក្នុងការទិញខុនដូនៅឆ្នាំ 2020 នឹងសំណួរសំខាន់ទាំង ៩ ដែលត្រូវសួរនៅពេលទិញខុនដូ

ការទិញខុនដូអាចជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីមុជទឹកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បារម្ភពីការថែរក្សាជាច្រើនដែលភ្ជាប់មកជាមួយផ្ទះនិងគ្រួសារដែលនៅលីវ។ អ្នករស់នៅតាមខុនដូក៏អាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសេវាកម្មរួម រួមទាំងការគ្រប់គ្រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្នុងការថែរក្សាអគារ។

ទោះយ៉ាងណាខុនដូមិនមែនសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទេដូច្នេះយកល្អគួរតែគិតថាតើរបៀបរស់នៅនិងថវិការបស់អ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះមុនគេ។

តើខុនដូគឺជាអ្វី?

ខ្លីសម្រាប់ខុនដូខុនដូគឺជាយូនីតតែមួយនៅក្នុងពហុឯកតា – គិតពី Apartment លើកលែងតែអ្នកជាម្ចាស់។ វាអាចជាផ្នែកមួយនៃគ្រឿងជាច្រើនក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធរួមគ្នាដូចជាអាគារខ្ពស់ ៗ ។ អង្គភាពបុគ្គលរបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិឯកជនចំណែកឯតំបន់ផ្សេងទៀតត្រូវបានចែករំលែក – សេវាកម្មដែលអាចរួមបញ្ចូលឧទ្យានអាងហែលទឹកសួនកុមារកន្លែងហាត់ប្រាណនិងតំបន់ឆ្កែ។

លោក David Lee ប្រធានក្រុមនិងជាអ្នករកស៊ីរបស់ David Lee Group ជាមួយលោក Keller Williams Realty នៅសង្កាត់ Orange County, California, និយាយថាតំបន់ខុនដូរួមគ្នាជាធម្មតាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមាគមខុនដូ។

លោកលីមានប្រសាសន៍ថា“ ម្ចាស់ខុនដូមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដល់ឯកតារបស់ពួកគេម្នាក់ៗប៉ុន្តែពួកគេមានចំណែកនៅក្នុងតំបន់រួម។ ជាផ្នែកមួយនៃសមាគមម្ចាស់ខុនដូជាធម្មតាបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំខែដើម្បីទូទាត់ថវិកានិងចំណាយរបស់សមាគមដែលបានកំណត់។

សមាគមខុនដូអាចខុសគ្នាដោយផ្អែកលើតម្រូវការនៃទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គល។ អ្នកខ្លះអាចយកថ្លៃបន្ថែមដើម្បីចំណាយលើការចំណាយរួមគ្នាដូចជាការជួសជុលអគារដែលមិនបានរំពឹងទុកឬថែមទាំងបន្ថែមសេវាកម្មថ្មីៗដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាខុនដូ។

គន្លឹះ ៧ យ៉ាងសម្រាប់ទិញខុនដូ

នេះជាបញ្ជីត្រួតពិនិត្យការទិញខុនដូដើម្បីទៅរកនៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរក។

1. ពិចារណាអំពីរបៀបរស់នៅរបស់អ្នក

តើមានអ្វីអំពីសម្ពាធលាងផ្លូវរបស់អ្នក? តើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដូចជាត្រូវដាក់ប្រាក់ ៥,០០០ ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់អង្គភាពឬដំបូលថ្មី HVAC នឹងក្លាយជាបន្ទុកដែរឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកឆ្លើយថាបាទ / ចាសចំពោះសំណួរទាំងនេះការរស់នៅខុនដូអាចនឹងមានសម្រាប់អ្នក។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើបំណងប្រាថ្នាចង់មានទីធ្លាធំទូលាយជាងពេលវេលាដែលអ្នកត្រូវការចំណាយដើម្បីថែរក្សាវានោះប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជាទីប្រជុំជនអាចមានសម្រាប់អ្នក។ ឬប្រសិនបើការចែករំលែកជញ្ជាំងជាមួយអ្នកជិតខាង (ក៏ដូចជាពិដាននិងជាន់) អាចបំផ្លាញសន្តិភាពរបស់អ្នកខុនដូប្រហែលជាមិនមែនជាចម្លើយទេ។ ខុនដូមាននិន្នាការធ្វើការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

2. ធ្វើការជាមួយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការលក់ខុនដូ

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចថាការរស់នៅខុនដូគឺសម្រាប់អ្នកវាដល់ពេលដែលត្រូវស្វែងរកភ្នាក់ងារដែលនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុត។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកចង់បានអ្នកដែលមានកំណត់ត្រាលក់ខុនដូដូច្នេះអ្នកអាចជឿជាក់ថាមនុស្សនេះនឹងជួយអ្នកដោះស្រាយរាល់ការព្រួយបារម្ភដែលអ្នកមានដូចជាការពិនិត្យមើលឯកសារសមាគមខុនដូ។

ភ្នាក់ងារនឹងដឹងពីការអភិវឌ្ឍខុនដូនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកនិងបញ្ហាអ្វីខ្លះប្រសិនបើមានពួកគេមានរួមទាំងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរចនាសម្ព័នឬបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ពួកគេគួរតែអាចប្រាប់អ្នកបានប្រសិនបើមានការកាត់សេចក្តីលើបញ្ហាសហគមន៍ហើយពួកគេនឹងដឹងថាតើការវិវត្តមួយណាដែលមានតម្លៃល្អបំផុត។

3. សម្រេចចិត្តថាតើប្រភេទអ្វីដែលអ្នកចង់បាន

លក្ខណៈសម្បត្តិអាចផ្តល់ជូននូវភាពសំបូរបែបនៃគ្រឿងបរិក្ខារ – មួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើខ្លះមិនមានច្រើន។ នៅពេលជជែកជាមួយអ្នកជួលអ្នកត្រូវប្រាកដថាត្រូវដោះស្រាយប្រភេទសេវាកម្មដែលអ្នកចង់បានបន្ថែមលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាទីតាំងនិងថវិកាដូច្នេះអ្នកអាចរកបានកន្លែងល្អឥតខ្ចោះ។

សូមចងចាំផងដែរថាគ្រឿងបរិក្ខារដែលអ្នកមិនមានគម្រោងប្រើដូចជាអាងហែលទឹក – នៅតែអាចមានតម្លៃពីព្រោះនៅពេលអ្នកទៅលក់បន្តខុនដូដែលខ្វះខាតនូវភាពងាយស្រួលរបស់អ្នកដទៃនៅក្នុងតំបន់នឹងត្រូវបានសំរេចចិត្ត។

4.      ត្រូវប្រាកដថារកខុនដូដែលយល់ព្រមដោយ FHA

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ខុនដូប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទេ។ នោះដោយសារតែបន្ថែមលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិឥណទាននិងចំណូលរបស់អ្នកអគារខុនដូនឹងត្រូវពិនិត្យពិច័យ។

FHA មានបញ្ជីគម្រោងខុនដូដែលត្រូវបានអនុម័តនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចមានតម្រូវការប្រហាក់ប្រហែលនឹង FHA ដូច្នេះសូមស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជំនាញបញ្ចាំដែលមានបទពិសោធន៍។

5. ស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

ស្វែងយល់ថាអ្នកណានឹងទទួលខុសត្រូវលើការថែរក្សាគឺសំខាន់ណាស់ព្រោះអ្នកចង់អោយទ្រព្យដែលអ្នកទិញត្រូវបានថែរក្សាឱ្យបានល្អ។ វាអាចធ្វើឱ្យមានការខកចិត្តក្នុងការបង់ថ្លៃសមាគមតែដើម្បីឱ្យភាពងាយស្រួលធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពអន់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់បន្តឬជំរុញឱ្យតម្លៃកាន់តែខ្ពស់។

នៅពេលមានលក្ខណៈសម្បត្តិទេសចរណ៍សូមសួរថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃ។ អ្នកអាចសួរសំណួរដូចជាតើអ្នកណាដោះស្រាយសំណើអ្នកស្រុកនិងច្បាប់សហគមន៍ទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ ពិចារណាធ្វើការស្រាវជ្រាវដោយខ្លួនឯងលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន។

6. ពិនិត្យថ្លៃឈ្នួលសមាគមនិងបទប្បញ្ញត្តិ

ក្រៅពីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសមាគមសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងរបស់របរប្រើប្រាស់។ ពិនិត្យមើលថ្លៃសេវាទាំងនោះឡើងវិញហើយសួរថាតើអ្វីដែលបានរួមបញ្ចូល – ឧទាហរណ៍រួមមានការដកព្រិលការថែរក្សាម៉ូដនិងការសម្អាតកន្លែងរួម។

លើសពីនេះទៀតសួរអំពីបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកត្រូវគោរពក្នុងនាមជាអ្នករស់នៅ។ តើមានការរឹតត្បិតសំលេងរំខានទេ? ឬច្បាប់អំពីការកក់កន្លែងរួមជាមុន? ការស្វែងយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះជាមុននឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ថាតើអ្នកចង់គោរពតាមពួកគេដែរឬទេ។

7. សួរអំពីការវាយតម្លៃពិសេស

ការវាយតំលៃពិសេសគឺជាមូលនិធិដែលសមាគមខុនដូតម្រូវឱ្យដោះស្រាយគំរោងសំខាន់មួយ – ជាទូទៅវាត្រូវបានបោះឆ្នោតគាំទ្រដោយសមាជិករបស់ខ្លួន (នោះគឺជាអ្នក) ។ វាមិនមែនជារឿងធម្មតាទេប៉ុន្តែនេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងព្រោះអ្នកអាចបង់ថ្លៃសេវាសមាគមបន្ថែមទៀតដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយនេះ។

នៅពេលពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិសូមសួរអំពីការវាយតម្លៃពិសេសណាមួយដែលបានគ្រោងទុកឬវិធីដែលអាចដំណើរការបានប្រសិនបើមិនមានប្រសិទ្ធិភាព។ តាមវិធីនេះអ្នកអាចត្រូវបានគេរៀបចំហើយមិនត្រូវបានគេប្រុងប្រយ័ត្ន។

សមាគមដែលដំណើរការល្អនឹងជៀសវាងការវាយតំលៃពិសេសលើកលែងតែករណីអស្ចារ្យ។ យ៉ាងណាមិញវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេនៅពេលដែលផ្លូវត្រូវការជួសជុលឡើងវិញបន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនទសវត្សឬដំបូលក្លឹបដែលមានអាយុ ២៥ ឆ្នាំត្រូវការផ្លាស់ប្តូរថ្មី។

ស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សមាគមហើយត្រូវប្រាកដថាមេធាវីឬគណនេយ្យកររបស់អ្នកពិនិត្យមើលពួកគេដើម្បីជៀសវាងការជាប់គាំងជាមួយនឹងវិក័យប័ត្រដ៏ធំសម្រាប់ការពាក់និងទឹកភ្នែកដែលបានបង្កើតមុនពេលអ្នកមកដល់។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការរស់នៅខុនដូ៖

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតចង់ទិញខុនដូវាចាំបាច់ត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីអត្ថប្រយោជន៍និងបញ្ហាប្រឈម។ នេះគឺជារឿងកំពូល ៗ ដែលត្រូវពិចារណា។

• គុណសម្បត្តិ

ការថែទាំទាប និង មានតំលៃសមរម្យបន្ថែមទៀត

ការថែទាំខាងក្រៅនៅលើអគារខុនដូ (ជាញឹកញាប់លើកលែងតែបង្អួច) ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយហុក។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការថែរក្សាម៉ូដនិងដើមឈើតូចផ្លូវដើរនិងផ្លូវដើរដំបូលនិងផ្នែកខាងក្រៅ។ ដោយសារតែខុនដូមានទំនោរទៅជាបង្រួមនិងត្រូវការដីតិចជាងផ្ទះនៅលីវពួកគេអាចជាមធ្យោបាយដែលមានតំលៃសមរម្យជាងមុនក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានទំនោរទាបជាងនេះ។

អារម្មណ៍សុវត្ថិភាពកាន់តែប្រសើរ

អគារខុនដូខ្លះមានបុគ្គលិកផ្នែកសន្តិសុខហើយមានចំនួនសុវត្ថិភាពយ៉ាងច្បាស់។ ការមានមនុស្សជាច្រើននៅជុំវិញខ្លួនអាចផ្តល់ភាពកក់ក្តៅជាពិសេសចំពោះមនុស្សចាស់និងនៅលីវ។ នេះអាចមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកធ្វើការម៉ោងសេសឬធ្វើដំណើរញឹកញាប់។

ឱកាសដើម្បីក្លាយជាសង្គម

សហគមន៍ខុនដូមួយចំនួននិង HOAs របស់ពួកគេរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សង្គមដូចជាពិធីជប់លៀងអាងហែលទឹកហាងសាច់ឆ្កែនិងការលេងសើចផ្សេងៗ។ ហើយដោយសារអ្នកឃើញអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកនៅតាមសាលធំនិងជណ្តើរយន្តអ្នកទំនងជាមិនជួបពួកគេផ្ទាល់ទេ។

សេវាកម្មទំនើប

អាស្រ័យលើសហគមន៍ខុនដូអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានសេវាកម្មទំនើប ៗ ដូចជាតំបន់ដីឡូត៍មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអាងហែលទឹកសួនឧទ្យានសត្វឆ្កែចំណតរថយន្តក្លឹបកម្សាន្តនិងរបស់របរជាច្រើនទៀតហើយការចំណាយសម្រាប់ការរីករាយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះត្រូវបានចែករំលែកក្នុងចំណោមប្រជាជនទាំងអស់។

• គុណវិប្បត្តិ

ហានិភ័យនៃការវិនិយោគ

អ្នកទាំងអស់គ្នាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នា។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ឬច្រើនខកខានមិនបានបង់ប្រាក់កម្រៃរបស់ពួកគេសហគមន៍ទាំងមូលអាចរងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើម្ចាស់ខុនដូផ្សេងទៀតម្នាក់ឬច្រើនជាងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យរឹបអូសនោះអង្គភាពអាចផ្លាស់ប្តូរដៃដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករាល់គ្នា។

ភាពឯកជនតិចជាងនេះអាចមានអ្នកជួលជាច្រើន

ដោយសារតែខុនដូមានចំណែករួមដូចជាបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ, ផ្លូវចូលនិងសេវាកម្មផ្សេងៗខុនដូប្រហែលជាមិនមានសម្រាប់អ្នកទេប្រសិនបើអ្នកឱ្យតម្លៃទៅលើភាពឯកជនរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងចែករំលែកជញ្ជាំងពិដាននិងជាន់ជាមួយម្ចាស់ជាប់គ្នាដូច្នេះសំលេងរំខានអាចក្លាយជាបញ្ហា។ ហើយត្រូវចងចាំថាស្មុគស្មាញខ្លះអាចមានអ្នកជួលជាច្រើនដោយមានថេរវេលានៃការផ្លាស់ប្តូររថយន្តនិងអ្នកជួលដែលមិនមានការពិចារណាឬមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅក្នុងសហគមន៍ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះ។

បញ្ហាចំណត និងការរក្សាទិឲុក

អគារខុនដូជាច្រើនមិនបានផ្តល់កន្លែងចតដូច្នេះអ្នកអាចនឹងមានការធុញទ្រាន់ក្នុងការដាក់ឥវ៉ាន់របស់អ្នកនៅចម្ងាយឆ្ងាយទៅនឹងគ្រឿងរបស់អ្នក។ ការផ្ទុកនឹងត្រូវបានកំណត់ជាញឹកញាប់ទៅបន្ទប់តូចឬពីរហើយមិនមានកន្លែងផ្ទុកខាងក្រៅទាល់តែសោះ។

ច្បាប់ HOA ថ្លៃឈ្នួល

បណ្តឹងធំបំផុតមួយស្តីពីការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ខុនដូគឺថាវិធាន HOA អាចត្រូវបានរឹតត្បិតដោយធ្វើអ្វីៗគ្រប់បែបយ៉ាងពីការរើសសំរាមទៅនឹងរបស់របរអ្វីខ្លះដែលអាចត្រូវបានរក្សាទុកនៅលើផែរបស់អ្នកតើសត្វចិញ្ចឹមប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចមាននិងថាតើអ្នកអាចជួលអង្គភាពរបស់អ្នកចេញបានដែរឬទេ។ ។ ការបំពានច្បាប់អាចបណ្តាលឱ្យមានការពិន័យឬសូម្បីតែការរឹបអូសអង្គភាពរបស់អ្នកក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ។ ហើយថ្លៃសេវាប្រចាំខែរបស់ហុកអេហ្វមាននិន្នាការទៅទិសដៅតែមួយ៖ ឡើង។

តើអ្នកណាទិញខុនដូគឺល្អបំផុត?

ការរស់នៅខុនដូគឺសមបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ថែរក្សាឱ្យបានច្រើន។ វាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ប្រើប្រាស់របស់ប្រើប្រាស់រួមគ្នាដោយមិនចាំបាច់ដកប្រាក់មួយតោនសម្រាប់ពួកគេ។Judy Chin ជាមួយ RE / MAX  Villa នៅ  New Jersy រីបន្ថែមថាអ្នកណាម្នាក់រួមទាំងបុគ្គលគ្រួសារនិងសំបុកទទេអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរស់នៅបែបខុនដូ។

នាងនិយាយថា“ វាអាចជារបៀបរស់នៅដែលមិនមានស្ត្រេសណាស់ប្រសិនបើវាសមនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក” ។

Lee យល់ស្រប។ លោកមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអ្នកទិញខុនដូនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើននោះវាអាចជាជំរើសមួយដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលចង់រស់នៅកណ្តាលទីក្រុង” ។ អ្នកមិនត្រឹមតែមានភាពសំបូរបែបនៅក្នុងខុនដូប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកអាចស្ថិតនៅចម្ងាយដើរទៅកាន់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈការដើរទិញឥវ៉ាន់និងជម្រើសបរិភោគអាហារផងដែរ” ។

អ្វីក៏ដោយចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្រូវការរបៀបរស់នៅបច្ចុប្បន្ននិងអនាគតរបស់អ្នកបន្ថែមលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យដែលមានជំនាញក្នុងការលក់ខុនដូដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីការស្នាក់នៅនិងខាងក្រៅនៃការរស់នៅខុនដូទូទាំងការស្វែងរកនៅផ្ទះនិងការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកក្នុងដំណើរការទិញ។

​សំណួរសំខាន់ទាំង ៩ ដែលត្រូវសួរនៅពេលទិញខុនដូ

តើអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញខុនដូទេ? ប្រហែលជាខុនដូស្ថិតនៅជិតនិងជិតខាងហើយអ្នកចង់ទិញមុនពេលតម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងខ្ពស់។ ឬប្រហែលជាអ្នកធុញទ្រាន់នឹងការមិនចេះគូរជញ្ជាំងផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកត្រៀមខ្លួនជាជំហានបន្ទាប់ឆ្ពោះទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ឬប្រហែលជាអ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកចុះខ្សោយ។

មិនថាមានហេតុផលអ្វីក៏ដោយមនុស្សជាច្រើនពិតជារីករាយនឹងការរស់នៅខុនដូ។ អ្នកច្រើនតែមានអាងហែលទឹកនិងកន្លែងហាត់ប្រាណក៏ដូចជាក្រុមសន្តិសុខនិងឱកាសមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដោយមិនចាំបាច់បារម្ភពីទំនួលខុសត្រូវទាំងអស់។

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញខុនដូក៏ដោយវាមិនមែនជាដំណើរការដូចគ្នានឹងការទិញផ្ទះទេ។ មានទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗដែលត្រូវពិចារណាហើយវាជាការសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវស្គាល់សំណួរដែលត្រូវសួរ។

សំនួរដែលត្រូវសួរមុននឹងទិញខុនដូ

ដូច្នេះតើអ្នកគួរសួរភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកជិតខាងអនាគតនិងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះមុនពេលអ្នកទិញខុនដូរបស់អ្នក? នេះគឺជាបញ្ជីដំបូងដែលអ្នកអាចប្រើជាមគ្គុទេសក៍ដើម្បីចាប់ផ្តើម។

1. តើពាក្យបណ្តឹងធំ ៗ អ្វីខ្លះ?

តើអ្វីទៅជាស្នាមប្រេះដែលមនុស្សកំពុងចាក់ផ្សាយនៅក្នុងការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាខុនដូ? ចាប់ដៃអ្នកពីនាទីចុងក្រោយឬនិយាយជាមួយម្ចាស់បច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើសមាគមមិនឆាប់រហ័សអំពីការជួសជុលទេអ្នកចង់ដឹងអំពីវាមុនពេលប្តេជ្ញាចិត្តរស់នៅទីនោះ។

2. តើក្រុមគ្រប់គ្រងចូលចិត្តអ្វី?

អ្នកចង់សម្ភាសអ្នកគ្រប់គ្រងខុនដូ (ឧទាហរណ៍អ្នកដែលនៅទីនោះពេញម៉ោង) ។ ដូចគ្នានេះផងដែរនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអំពីការគ្រប់គ្រង។ អ្នកគ្រប់គ្រងមិនល្អអាចធ្វើឱ្យខុនដូរស់នៅប្រកបដោយបទពិសោធន៍គួរឱ្យស្អប់ខ្ពើម។

ខុនដូខ្លះគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។ នោះគឺមិនមានអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទេហើយអ្នករស់នៅជួបជុំគ្នាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តជាមួយគ្នា។ ចំណុចល្អចំពោះបញ្ហានេះគឺថាវាច្រើនតែមានន័យថាថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែទាបជាងសហគមន៍គ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈ។

ទោះបីជាការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងដំណើរការក្នុងករណីខ្លះក៏ដោយចូរគិតឱ្យបានម៉ត់ចត់មុននឹងផ្លាស់ទៅសហគមន៍បែបនេះ។ អ្នកត្រូវតែរស់នៅក្បែរប្រជាជនទាំងអស់នេះតើអ្នកពិតជាចង់គ្រប់គ្រងសហគមន៍ជាមួយពួកគេដែរឬទេ?

3. តើមានកន្លែងផ្ទុកទេ?

ខុនដូខ្លះផ្តល់កន្លែងផ្ទុកផ្ទាល់ខ្លួនដល់អ្នករស់នៅ។ ខុនដូរបស់អ្នកទំនងជាមិនមានរានហាលរឺហ្គារ៉ាសទេ (លុះត្រាតែអ្នកនៅក្នុងផ្ទះ) ដូច្នេះសូមសួរថាតើអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់កន្លែងទំនេរបន្ថែមសម្រាប់ផ្ទុកកង់ជិះស្គីរដូវរងារនិងវ៉ាលីជាដើម។

4. តើការធានារ៉ាប់រងមានអ្វីខ្លះ?

ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានច្បាប់ស្តីពីការធានារ៉ាប់រងរបស់សមាគមខុនដូ។ ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់រួមទាំងថ្លៃដើមដើម្បីធ្វើឱ្យអគារមានកូដ (ប្រសិនបើវាជាអាគារចាស់) ។ ត្រូវប្រាកដថាការប៉ាន់ស្មានក្នុងការស្ថាបនាឡើងវិញគឺត្រឹមត្រូវហើយមិនត្រូវបង្រួមអប្បបរមាឬហួសសម័យឡើយ។

ប្រសិនបើគោលនយោបាយច្របូកច្របល់វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការយកច្បាប់ចម្លងទៅភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនដូច្នេះអ្នកអាចយកវាទៅជាមួយគ្នាបាន។

វាក៏សំខាន់ផងដែរដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើគោលការណ៍របស់ពួកគេនឹងគ្របដណ្ដប់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយឬអាគារឆេះ។ ប្រសិនបើវាមិនមានទេអ្នកនឹងចង់ពិចារណាអនុវត្តគោលការណ៍ដោយខ្លួនឯង (ដែលនឹងត្រូវចំណាយប្រចាំខែទៀត) ។

5. តើខ្ញុំត្រូវការផ្លាស់ប្តូរនៅ ៥ ឆ្នាំទៀតទេ?

ខុនដូជាធម្មតាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់យឺតជាងផ្ទះនៅលីវ។ ហើយជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងគំនរសំរាមរួចទៅហើយវាអាចចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីឱ្យតម្លៃងើបឡើងវិញគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តលក់។ ខណៈពេលដែលវាមិនអាចទៅរួចក្នុងការទស្សទាយអនាគតសូមប្រាកដថាអ្នកពិតជាចង់រស់នៅក្នុងសហគមន៍នេះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញ។

6. តើខ្ញុំយល់ច្បាស់អំពីថ្លៃឈ្នួលសមាគមប្រចាំខែដែរឬទេ?

ថ្លៃសេវាសមាគមខុនដូត្រូវបានគណនាផ្អែកលើចំនួនប៉ុន្មានដែលមានតើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានដើម្បីថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ (ទាំងរយៈពេលខ្លីនិងរយៈពេលវែង) ថាតើសហគមន៍នេះមានវិជ្ជាជីវៈឬគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងហើយមូលនិធិត្រូវបានទុកសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទនិងការជួសជុលធំ ៗ ។

ទទួលបានការបែងចែកប្រាក់ប្រចាំខែដែលអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវ។ សូមប្រាកដថាអ្នកពិតជាអាចមានលទ្ធភាពចំណាយបន្ថែមនេះហើយអ្នកយល់ពីអ្វីដែលអ្នកនឹងទទួលបានសម្រាប់ការទូទាត់នេះ។ ហើយសូមចាំថាថ្លៃសមាគមខុនដូមិនអាចកាត់ពន្ធបានទេដូចជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរបស់អ្នក។

អ្នកក៏ត្រូវមើលឱ្យបានដិតដល់នៅមូលនិធិជួសជុល។ រាល់សមាគមខុនដូត្រូវតែដាក់ចំណែកខ្លះនៃប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ ប្រសិនបើស្មុគស្មាញមានអាយុតិចជាង ១០ ឆ្នាំមូលនិធិជួសជុលគួរតែមាន ១០ ភាគរយនៃថ្លៃដើមដើម្បីជួសជុលរបស់របរសំខាន់ៗ (ឧទាហរណ៏ដំបូលទីលានវាយកូនបាល់។ ល។ ) ។

ប្រសិនបើសហគមន៍របស់អ្នកមានអាយុពី ១០ ទៅ ២០ ឆ្នាំមូលនិធិគួរតែមាន ២៥% -៣០% ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ ហើយប្រសិនបើសហគមន៍មានអាយុលើសពី ២០ ឆ្នាំ ៥០ ភាគរយត្រូវការថវិកា។

សហគមន៍ជាច្រើនសន្យានឹងអ្នកស្រុករបស់ពួកគេនូវ“ ការទទួលប្រាក់ទាប” ។ សូមប្រយ័ត្ន។ ទោះបីវាហាក់ដូចជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក៏ដោយក៏វាមានន័យថាសហគមន៍មិនបានផ្តល់មូលនិធិជួសជុលរបស់ពួកគេដូចដែលពួកគេគួរធ្វើនោះទេ។ ប្រសិនបើដំបូលបញ្ចប់ដោយត្រូវការជំនួសអ្នកនិងអ្នកស្រុកទាំងអស់អាចរងផលប៉ះពាល់ដោយវិក័យប័ត្រធំ។

ស្វែងរកអត្រាការប្រាក់មិនត្រឹមត្រូវលើប្រាក់ប្រចាំខែផងដែរ។ នៅពេលម្ចាស់ផ្សេងទៀតខកខានមិនបានបង់ថ្លៃប្រចាំខែរបស់ពួកគេជារឿយៗនេះទុកអោយអ្នកផ្សេងទៀតកាន់កាបូប។ សហគមន៍ល្អនឹងមានអត្រាការលុបចោល ១៥% ឬតិចជាងនេះ។

7. តើមានច្បាប់អ្វីខ្លះ?

តើសហគមន៍នេះអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹម? តើអ្នកអាចជួលអង្គភាពរបស់អ្នកបានទេប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ? តើអ្នកនឹងមានឱកាសដាំគ្រែផ្កាទេ?

ទៅលើបន្ទាត់ច្បាប់សហគមន៍តាមបន្ទាត់។ ត្រូវប្រាកដថាខុនដូមិនមានច្បាប់ដែលអ្នកមិនអាចរស់នៅបាន។

8. តើមានបណ្តឹងដែរឬទេ?

សហគមន៍ខុនដូជារឿយ ៗ អាចមានរឿងល្ខោនហើយត្រូវហើយវិវាទ។ ម្ចាស់បណ្តឹងម្ចាស់ផ្សេងទៀតក៏ដូចជាក្រុមអ្នកគ្រប់គ្រងឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ សូមប្រាកដថាមិនមានបណ្តឹងតវ៉ាពីអតីតកាលឬមិនទាន់សម្រេចនៅក្នុងសហគមន៍របស់អ្នកទេពីព្រោះវាច្រើនតែជាសញ្ញាមួយនៃសហគមន៍ក្រីក្រឬមួយដែលពោរពេញទៅដោយអ្នកជិតខាងដែលមានជម្លោះ។

9. តើនេះជា MY PORCH មែនទេ?

ខុនដូជាច្រើនផ្តល់ជូនរានហាលអ្នករស់នៅឬយ៉រជាមួយគ្រឿងរបស់ពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកក្រឡេកមើលឯកសិទ្ធិអង្គភាពនិងមេគុណយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ រានហាលអាចត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអង្គភាពរបស់អ្នកប៉ុន្តែតើអ្នកពិតជាម្ចាស់វាទេមានន័យថាវាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការជួសជុលវានៅពេលវាចាស់ឬខូច? ឬតើអ្នកជាម្ចាស់វាក្នុងន័យថាវាជារបស់អ្នកប៉ុន្តែសហគមន៍ពិតជារក្សាវា?

ពាក្យចុងក្រោយ

ទិញខុនដូមិនមែនជារឿងតូចតាចទេ។ មានទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណាថាអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីផ្ទះគ្រួសារតែមួយទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលចាំបាច់ត្រូវចូលទៅក្នុងដំណើរការដោយដឹងថាត្រូវរកអ្វីនិងត្រូវសួរអ្វីខ្លះ។

តើអ្នកធ្លាប់គិតអំពីការទិញខុនដូទេ? ឬអ្នកមានម្ចាស់រួចហើយ? តើអ្នកចង់សួរសំណួរអ្វីខ្លះមុនពេលអ្នកទិញ?

ប្រភពទី១៖ 7 tips for buying a condo in 2020

ប្រភពទី២៖ 9 Important Questions to Ask When Buying a Condo